Когда необходима замена лифтового оборудования
На сегодняшний день в жилых домах и организациях России установлено свыше 450 тысяч лифтов, из них почти 30 тысяч находятся в аварийном состоянии, требуя модернизации. Замена лифтового оборудования – важнейшее направление деятельности управляющей организации. Своевременный ремонт лифтов – гарантия безопасности спуска и подъема. В многоквартирных высотках износ материалов выше средних показателей, заявленных производителем. Постановка на учет в Ростехнадзор, контроль состояния, обслуживание по новым Правилам эксплуатации лифтов, принятым Правительством РФ 24 июня 2017 года, возложены на собственника.
Как часто требуется замена лифтов
Сроки службы основных деталей варьируются от 5 до 25 лет, но многое зависит от этажности дома, влияющей на интенсивность работы, количества и типа кабин. Если в подъезде два или больше подъемников, не допускается одновременная остановка обоих: ремонт и замена лифтового оборудования проводятся последовательно. Некоторые запчасти, подверженные особо высоким нагрузкам, требуют переустановки в ходе ежегодно осуществляемого профилактического ремонта.
Для проведения работ необходим документ, признающий нахождение агрегата в непригодном к эксплуатации состоянии. Появлению бумаги предшествует тщательный осмотр, производимый представителями управляющей организации и членами ТСЖ, которые ежемесячно платят взносы на содержание лифтов. Выгодно воспользоваться услугами независимой экспертной организации, которая по итогам освидетельствования выдаст объективный вердикт о необходимости ремонтных работ. Подписанный жильцами документ обязателен к исполнению управляющей компанией.
Причины замены оборудования
Пассажирские, грузовые, больничные лифты постоянно находятся в боевой готовности, поднимая вверх или спуская вниз тысячи людей ежедневно без выходных и праздничных дней. Трудиться в таком ритме чрезвычайно сложно, неслучайно в высотках, где пробег каждой кабины больше, чем в малоэтажных зданиях, конструктивные элементы изнашиваются быстрее, замена лифтового оборудования требуется чаще. Среди причин – не только естественный износ, но и другие факторы:
- некорректный монтаж оборудования;
- использование некачественных деталей;
- применение дешевой фурнитуры, отделки;
- вандализм, неосторожная эксплуатация;
- несоблюдение норм грузоподъемности;
- поломки автоматики, подсветки, кабелей.
Что включает капитальный ремонт
Работы по замене лифтового оборудования обоснованы итогом экспертизы. Главное внимание должно уделяться элементам шахты, канатного механизма, электропроводки, функционирующим в режиме повышенной нагрузки. Если выгоднее, безопаснее поставить новый подъемный механизм, а не менять элементы управления по отдельности, то принимается решение о нецелесообразности модернизации отдельных узлов. При этом составляется протокол, подписывается участниками осмотра. Как правило, капитальный ремонт включает следующие мероприятия:
- осмотр шахты, лифтовых элементов;
- демонтаж отдельных узлов;
- установка нового оборудования;
- снабжение электричеством, подключение автоматики;
- проверка работоспособности систем;
- подписание итогового документа, сдача в эксплуатацию.
Надежные запчасти – залог безопасности
Громких трагедий разных городов страны, унесших жизни десятков людей, могло не быть, если бы собственник ответственно подходил к выбору подрядной организации, занимающейся установкой, обслуживанием, заменой лифтового оборудования. Большинство несчастных случаев – следствие желания сэкономить на низкокачественных комплектующих сомнительного производства. Нельзя допускать установки механизмов, купленных на рынке. Чаще всего требуются новые:
- двери, направляющие;
- лебедки, противовесы;
ограничители скорости; - тяговые канаты, буфера;
- электрические кабели;
- переговорные устройства;
- кнопки, индикаторы, датчики.
Компания «ЛифтКомплект» предлагает собственникам, арендаторам надежные запчасти для лифтов ведущих мировых изготовителей OTIS, Sigma, а также узлы отечественных заводов: Карачаровского, Щербинского. Детали проходят строгий контроль, имеют сертификаты, подходят к любому типу кабин. Современные подъемники значительно отличаются от старых моделей, поэтому владельцам надо держать руку на пульсе. Своевременная замена оборудования для лифтов – гарантия спокойной жизни тысяч людей.
